Иностранцы в Германии сталкиваются с ощутимо более высокой арендной платой, чем коренные жители. Как сообщает Федеральное статистическое ведомство, в 2022 году средняя базовая арендная плата для иностранцев составила 7,75 евро за квадратный метр — это на 9,5% больше, чем платят граждане Германии. Новые данные поднимают вопрос: почему место жительства и происхождение по-прежнему играют такую значительную роль на рынке жилья?
По данным ведомства, на первый взгляд разница может объясняться тем, что немецкие арендаторы живут, как правило, в более просторных квартирах. Такие квартиры часто сдаются дешевле за квадратный метр. Кроме того, немцы чаще являются обладателями старых договоров аренды, заключённых в более благоприятных условиях, что также снижает текущие издержки.
Однако даже при одинаковом сроке аренды различия сохраняются. Например, иностранцы, проживающие в квартире более 20 лет, платят на 9,1% больше, чем немцы, живущие столько же. Исследование показало, что даже при сроке аренды от 10 до 15 лет разница составляет 7,0%. А если аренда была заключена менее года назад, иностранцы всё ещё переплачивают — на 3,5%.
Анализ ситуации показал, что место проживания также влияет на расценки. В средних городах (50 000–100 000 жителей) разница в арендной плате была наименьшей — 6,6%. Но в небольших муниципалитетах с населением менее 10 000 человек иностранцы платят на 10,6% больше, чем немцы. Это может быть связано как с ограниченным выбором жилья, так и с дискриминационными механизмами на местных рынках.
Эксперты предполагают, что на ситуацию влияют сразу несколько факторов:
- ограниченный доступ к дешёвому жилью из-за языкового барьера или нехватки информации;
- меньшие шансы попасть в старые арендаторы, чьи контракты не подвержены резкому росту цен;
- дискриминационные практики, когда арендодатели требуют более высокую цену или вовсе отказывают людям с иностранными фамилиями.
Эти данные проливают свет на системное неравенство, с которым сталкиваются миллионы иностранных арендаторов в Германии. В условиях уже перегретого рынка недвижимости это означает дополнительное социальное давление и снижение уровня жизни.
Photo by Bernd von Jutrczenka/dpa/Bernd von Jutrczenka