Период снижения цен на жильё в Германии, по всей видимости, завершился. В начале 2025 года дома и квартиры вновь начали заметно дорожать — особенно в крупных городах. Согласно свежему отчёту Ассоциации немецких банков Pfandbrief (VDP), жилая недвижимость в первом квартале подорожала в среднем на 3,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это самый сильный рост с 2021 года, подтверждает и исследование Кёльнского института экономических исследований (IW).
Наибольший скачок цен зафиксирован в мегаполисах. В Кёльне и Франкфурте цены выросли на 5,2%, в Берлине — на 4,9%, в Гамбурге — на 4,6%, в Мюнхене — на 4,5%. Более умеренные темпы наблюдаются в Дюссельдорфе (3,2%) и Штутгарте (1,9%). В квартальном сравнении (с последним кварталом 2024 года) рост составил 1,8% в мегаполисах и 1,2% в среднем по стране.
Помимо цен на покупку, резко увеличились и арендные ставки. Новые контракты аренды многоквартирных домов подорожали на 4,3% по всей стране, а в крупных городах — на 4,4%. Самый заметный рост — в Берлине, где арендная плата выросла почти на 5%.
Причина — всё более острая нехватка жилья. «Дефицит жилья усугубляется», — отметил управляющий директор VDP Йенс Толкмитт. Он призвал новое федеральное правительство активнее воплощать в жизнь свои обещания в сфере жилищной политики. Несмотря на хорошие идеи в коалиционном договоре, реальных сдвигов пока мало.
После длительного бума и последующего падения цен в 2022–2023 годах, вызванного ростом процентных ставок и удорожанием кредитов, рынок постепенно восстанавливается. Особенно это заметно в сегменте многоквартирных домов — признак того, что инвесторы вновь начинают активно действовать.
Впрочем, эксперты предостерегают от излишнего оптимизма. Геополитическая нестабильность, торговые конфликты и колебания на рынке капитала могут снова затормозить рост.
Photo by Mykyta Maslov / Berliner Telegraph