Цены на жилую недвижимость в Германии продолжают падать. В первом квартале 2023 года квартиры и дома подешевели в среднем на 2,1 % по сравнению с прошлым годом. Но стоимость жилья в крупном городе практически везде выше, чем в пригороде.
В немецком пригороде покупатели экономят в среднем треть суммы на покупке дома или квартиры. К такому выводу пришли аналитики Института немецкой экономики и Института Алленбаха ассоциации банков Sparda.
Они проанализировали цены на жилье в семи мегаполисах (Берлине, Франкфурте, Кёльне, Гамбурге, Мюнхене, Штутгарте и Дюссельдорфе) и их окрестностях.
Согласно исследованию, цена на жилье в пригороде в среднем составляет 4180 евро за квадратный метр. В семи крупных городах Германии тот же квадратный метр обойдется уже в 6038 евро. Дешевле всего – в сельской местности – 2806 евро за кв.м. В целом по стране растет разрыв между дорогими и дешевыми регионами, пишет Spiegel.
Средняя цена за дом или кондоминиум в Германии сейчас достигает 388 000 евро. Однако за большие деньги покупатель получает меньшую площадь в зависимости от места расположения. Квартира в Мюнхене площадью 44 кв.м. и целый дом в 451 кв.м. в Кифхойзере (Тюрингия) стоят практически одинаково.
Вместе с тем пригороды в Германии активно развиваются. Цены на недвижимость в окрестностях шести из семи проанализированных мегаполисов выросли более резко, чем в самих городах. Особенно это заметно в Берлине и Гамбурге.
По данным исследования, выгоднее всего переехать в пригород Дюссельдорфа, Франкфурта и Гамбурга. Покупка недвижимости в их окрестностях на 40-45% дешевле, чем в мегаполисе. В районе Берлина и Кельна можно сэкономить около трети.
А вот вокруг Штутгарта и Мюнхена дома и кондоминиумы сейчас настолько дороги, что экономия составит меньше пятой части.
Photo by Henning Angerer/imago