Фото: Jan van der Wolf / Pexels
Рынок недвижимости в Германии снова демонстрирует устойчивый рост. Согласно предварительным данным Федерального статистического управления (Destatis), в третьем квартале 2025 года жилые объекты в стране подорожали в среднем на 3,3 процента по сравнению с тем же периодом прошлого года. Это уже четвёртое подряд годовое повышение после резкого спада 2022 года.
Рост заметен и в краткосрочной перспективе: с июля по сентябрь недвижимость подорожала на 1,0 процент относительно весны. С начала 2024 года тренд сменился на противоположный — после длительного периода снижения цены пошли вверх и пока не показывают признаков.
По данным Destatis, жильё подорожало практически во всех регионах Германии. Особенно сильно рост затронул городские районы и некрупные города. Квартиры в кондоминиумах в таких локациях стали стоить на 4,7 процента больше, чем годом ранее, а в крупных городах вне административных округов — даже на 5 процентов.
В семи крупнейших мегаполисах страны — Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кёльне, Франкфурте-на-Майне, Штутгарте и Дюссельдорфе — рост составил 2,8 процента. Аналогичная динамика наблюдается и на рынке частных домов: в городах их стоимость увеличилась на 3,5–3,6 процента, а в сельской местности — примерно на 3 процента.
Интересно, что даже в менее населённых регионах, где рынок традиционно более стабильный, цены заметно растут. Покупатели в сельских районах теперь платят на 2,6–3,2 процента больше, чем год назад.
Эксперты связывают рост цен прежде всего с дефицитом нового жилья. Несмотря на политические обещания, строительная отрасль не успевает за спросом. Ещё предыдущее правительство под руководством СДПГ ставило цель — возводить 400 000 новых квартир в год, однако эта планка так и не была достигнута.
В 2024 году в стране построили лишь 251 900 квартир — это наименьшее число с 2015 года. Новое федеральное правительство объявило курс на «строительный турбо» — ускорение разрешительных процедур и устранение бюрократических барьеров. Однако, как признают эксперты отрасли, ощутимые результаты этих мер появятся не раньше, чем через несколько лет.
Аналитики отмечают: если рост ставок по ипотеке не возобновится, а государственные программы поддержки строительства начнут работать эффективнее, рынок может частично стабилизироваться. Пока же ограниченное предложение и сохраняющийся интерес к покупке жилья продолжают подталкивать цены вверх — как в мегаполисах, так и в сельских районах Германии.