Рынок недвижимости Германии переживает непростые времена. Инфляция и высокие процентные ставки и раньше беспокоили потенциальных покупателей жилья и владельцев зданий. А новые планы правительства по безвредному для климата отоплению вызывают кризисные настроения.
Владельцы недвижимости в Германии со страхом смотрят в будущее. Если новый закон по замене систем отопления вступит в силу с 2024 года, им грозят дорогостоящие инвестиции в старых зданиях.
Брокеры сообщают, что новые требования Кабмина уже сейчас замедляют сделки с недвижимостью. Неотремонтированные здания становятся менее привлекательными, беспокойство растет, цены падают, пишет dpa.
«Старые здания с низкой энергоэффективностью переживают все более тяжелые времена. Мы наблюдаем снижение спроса в этом сегменте, в том числе из-за того, что затраты на ремонт трудно рассчитать из-за повышения цен на мастеров и проблем в цепочке поставок», — объясняет представитель брокерской компании Von Poll из Франкфурта Даниэль Риттер.
По данным Von Poll, старые дома, которые нуждаются в ремонте, с большими участками земли в районах B и C подешевели на 10-30%.
Брокеры считают, что покупатели выигрывают в этой ситуации. Необходимость ремонта они используют, чтобы снизить цену на жилье.
Если раньше клиенты не слишком обращали внимание на энергетический сертификат здания, то сейчас прямо заращивают информацию и применяют ее как рычаг воздействия на владельцев недвижимости.
То же относится и к банкам. Финансовые учреждения уделяют энергетическому сертификату большое внимание.
Некоторые банки даже начали предлагать небольшие скидки на процентные ставки клиентам, которые покупают квартиру в особенно энергоэффективных зданиях.
Photo by Robert Poorten/Imago