Найти доступное жилье в крупных городах все сложнее. Власти многих стран вводят ограничения на рост арендной платы, чтобы защитить арендаторов, но собственники находят лазейки в законодательстве. Эксперты раскрыли популярные схемы, позволяющие завышать цены, а правительство готовится к ужесточению контроля.
В Германии, например, действует правило, согласно которому стоимость аренды при новом договоре не может превышать среднерыночную ставку более чем на 10%. Однако, как отмечает Себастьян Бартельс, управляющий директор Ассоциации арендаторов Берлина, арендодатели активно используют уловки, чтобы обойти это ограничение.
Самый распространенный — «Меблированные квартиры». Даже самая простая мебель становится поводом для завышения цены. Арендодатели включают в стоимость жилья «надбавку за обстановку», что формально выводит квартиру из-под действия ограничений. Второй по популярности способ — краткосрочная аренда. Многие собственники намеренно предлагают такие условия, хотя арендаторы ищут долгосрочное жилье.
Кроме того, ограничения не распространяются на подсобные помещения. Арендодатели оформляют подвал как отдельный объект аренды, искусственно увеличивая общую плату. Если же часть квартиры формально предназначена для бизнеса, на нее не действуют лимиты арендной платы.
Министр строительства одной из земель Германии Верена Хуберц заявила, что злоупотребления на рынке аренды необходимо пресекать. В ближайшее время могут быть введены штрафы за нарушение законодательства, а также усилен контроль за меблированным жильем.
Photo by Rainer Hackenberg/picture-alliance
