Фото: Müca 🇩🇪/Pexels
Федеральное правительство Германии делает очередной шаг к ужесточению регулирования рынка жилья. Сегодня Федеральный кабинет министров Германии обсуждает законопроект, направленный на ограничение роста арендной платы и закрытие лазеек, которыми ранее пользовались арендодатели. Главная цель инициативы — защитить арендаторов от чрезмерных расходов и снизить риск потери жилья.
Одним из ключевых элементов реформы остаётся так называемый «тормоз аренды» (Mietpreisbremse), введённый в 2015 году. Теперь его действие планируется продлить до конца 2029 года. Согласно действующим правилам, при первой сдаче квартиры арендная плата не должна превышать местную сравнительную более чем на 10%.
Однако закон содержит ряд исключений — например, для новостроек, капитально модернизированных объектов и краткосрочной аренды. Новый проект стремится сократить такие исключения, делая рынок более прозрачным и предсказуемым для арендаторов.
Особое внимание уделяется меблированным квартирам, которые нередко используются как способ обхода ограничений. В будущем арендодатели будут обязаны чётко указывать стоимость использования мебели, а также её возраст.
Для полностью меблированных квартир вводится фиксированная надбавка — не более 10% от «холодной» аренды. Это позволит арендаторам проще понять, соблюдаются ли установленные законом ограничения.
Реформа затрагивает и договоры с индексируемой арендной платой, где стоимость жилья зависит от инфляции. В условиях роста цен такие контракты приводили к значительному увеличению платежей.
Теперь предлагается ограничение: если индекс потребительских цен растёт более чем на 3% в год, только половина превышения будет учитываться при расчёте новой арендной платы. Это правило будет действовать в регионах, где применяется «тормоз аренды».
Ещё одна мера направлена против злоупотреблений краткосрочной арендой. Поскольку такие договоры ранее не подпадали под ограничения, некоторые арендодатели использовали их для завышения цен.
В будущем максимальный срок краткосрочной аренды составит шесть месяцев с возможностью продления до восьми при определённых условиях. Это должно сократить практику обхода законодательства.
Реформа также усиливает социальную защиту арендаторов. В частности, планируется продлить действие механизма, позволяющего избежать выселения при задолженности по аренде.
Если арендатор погасит долг в течение двух месяцев после начала судебного процесса о выселении, договор может быть сохранён. Однако воспользоваться этой возможностью можно будет только один раз.
Законопроект ещё должен пройти обсуждение и утверждение в Бундестаг. Если он будет принят, изменения могут существенно повлиять на рынок жилья, усилив позиции арендаторов и ограничив возможности для спекуляций.