Крупнейший жилищный концерн Германии Vonovia подвёл итоги 2025 года, и они выглядят как триумф для акционеров, но как тревожный сигнал для миллионов арендаторов. В четверг компания опубликовала годовой отчёт, зафиксировав скорректированную прибыль в размере 1,54 миллиарда евро — на 5,3 процента больше, чем в предыдущем году. Достигнуто это, в частности, за счёт повышения арендной платы в среднем на 4,1 процента. Вакансий практически нет, а дивиденды для акционеров составят 1,25 евро за акцию.
Однако за сухими цифрами скрывается нарастающий социальный конфликт. В то время как генеральный директор Лука Мучич говорит о «сильном результате» и обещает «укреплять рост и создавать дополнительную ценность для акционеров», ассоциации арендаторов и левые политики бьют тревогу. Стратегия концерна, направленная на сокращение многомиллиардных долгов за счёт «увеличения продаж» и повышения арендной платы, приводит к тому, что основное бремя ложится на плечи обычных граждан.
Максимилиан Фурман из Немецкого союза арендаторов (Deutscher Mieterbund) земли Северный Рейн-Вестфалия в разговоре с нашей редакцией не скупится на критику. Он характеризует прошедший год как время «агрессивного повышения аренды до предела допустимого и даже больше».
По словам Фурмана, Vonovia действует системно и цинично. В Берлине, Дрездене, Дортмунде и Штутгарте концерн потерпел «множество неудач в судах», поскольку обосновывал повышение арендной платы надуманными надбавками к индексу аренды. Однако судебные иски не останавливают гиганта.
«Поражения в суде — это просто цена», — цитирует издание taz слова Фурмана. — «Проблема в том, что большая часть арендаторов просто соглашается на чрезмерную аренду из-за незнания или страха потерять квартиру».
Эксперты указывают на системную опасность такого подхода. Даже если отдельные арендаторы выигрывают дела в суде, сам факт того, что повышенная арендная плата кем-то оплачивается, искажает рыночную статистику. Чрезмерная арендная плата учитывается при расчете следующего индекса аренды, что ведет к дальнейшему росту цен для всех, кто снимает жилье в этом районе.
Особенно остро ситуация стоит в городах Рурского региона, таких как Бохум или Эссен. Здесь, по словам Фурмана, предложения Vonovia часто значительно превышают установленный индекс аренды, в то время как уровень заработной платы в регионе остается низким. «Арендный тормоз» во многих местах не действует или имеет слишком много лазеек.
Реакция политического Берлина последовала незамедлительно. Карен Лэй, пресс-секретарь Левой партии (Die Linke) по вопросам арендной политики, подвергла резкой критике бизнес-модель Vonovia.
«Акционерная корпорация, ориентированная на прибыль, действует против общего блага, — заявила Лэй. — Квартиры не должны торговаться на фондовой бирже».
Она выступает за кардинальное решение — социализацию (обобществление) жилого фонда, чтобы вывести его из-под диктата прибыли.
В то время как Vonovia планирует продолжать агрессивную стратегию сокращения долгов и выплаты дивидендов, федеральное правительство пытается найти инструменты обуздания роста арендной платы. Назначенная им экспертная комиссия в настоящее время обсуждает меры противодействия чрезмерным ставкам, включая введение штрафов за нарушение правил арендного тормоза. Однако результаты этой работы ожидаются только к концу года.